買賣二手房

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其他題名：买卖二手房

作者：文林峰編著

出版年：2003[民92]

出版社：中國勞動社會保障出版社

出版地：北京市

格式：PDF,JPG

ISBN：7-5045-3976-7 ; 978-7-5045-3976-2

附註：簡體字版

國立金門大學

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簡介

本書采用問答、穿插案例的形式，全面回答了二手房如何買賣等123個問題。內容分為二手房交易、中介和律師、貸款買房以及房屋置換四部分。

章節

二手房交易(p.1)
- 1 . 什么是住房的一、二级市场(p.2)
- 2 . 旧公有住房流动有哪几种形式(p.3)
- 3 . 什么是二手房(p.5)
- 4 . 什么是居间中保(p.5)
- 5 . 什么是已购公有住房? 什么是已购经济适用住房? 什么样的已购公有住房和经济适用住房可以上市(p.6)
- 6 . 为什么已购公有住房和经济适用住房上市交易要实行准入制度(p.7)
- 7 . 已购公有住房和经济适用住房可上市交易的前提条件是什么(p.8)
- 8 . 已购公有住房出售、出租应具备哪些条件(p.9)
- 9 . 如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续(p.10)
- 10 . 对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些具体规定(p.11)
- 11 . 哪些公有住房和经济适用住房不能上市交易(p.13)
- 12 . 部分产权的公有住房能卖吗(p.14)
- 13 . 集资合作住宅能上市出售吗(p.15)
- 14 . 已购公有住房、经济适用房上市须提交哪些材料(p.17)
- 15 . 已购公有住房和经济适用住房上市收益如何分配(p.18)
- 16 . 存量住房如何交易(p.19)
- 17 . 已购公有住房上市出售后还能再买公有住房吗(p.21)
- 18 . 为什么擅自改变使用性质的房屋不能上市出售(p.22)
- 19 . 住房面积超标的房子上市出售有何规定(p.22)
- 20 . 购买上市交易的公有住房应缴土地出让金吗(p.23)
- 21 . 购买二手商品房要缴纳土地出让金吗(p.24)
- 22 . 出售、出租哪个合算(p.25)
- 23 . 二手房上市可以享受哪些税收减免政策(p.28)
- 24 . 出售公有住房个人所得税缴多少? 一年内重新购房如何退税(p.30)
- 25 . 北京市已购公有住房和经济适用住房上市收益如何分配(p.32)
- 26 . 北京市个人出售普通住房如何缴纳营业税(p.35)
- 27 . 个人买卖房屋怎么缴纳土地增值税(p.37)
- 28 . 北京市个人买卖住房如何缴纳土地出让金(p.38)
- 29 . 北京市新政策实施后二手房交易税费能省多少(p.39)
- 30 . 按标准价购买的房改房，出售时产权的界定和收益如何处理(p.41)
- 31 . 买共有产权的公有住房要注意什么(p.42)
- 32 . 二手房买卖合同中哪些条款不可少(p.43)
- 33 . 预防二手房买卖纠纷要把好哪六道关(p.46)
- 34 . 经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须办理哪些手续(p.48)
- 35 . 二手房上市时如何确定土地出让年限(p.49)
- 36 . 购买二手房要了解哪些关键环节(p.50)
- 37 . 怎样查询二手房产权状况(p.52)
- 38 . 为什么买二手房质量最重要(p.54)
- 39 . 购买二手房如何审查内部装修的状况及房屋的内部结构图(p.56)
- 40 . 购买二手房如何审查是否有私搭乱建部分(p.56)
- 41 . 购买二手房如何确认所购房屋的准确面积(p.57)
- 42 . 购买二手房如何审查原单位是否同意出售(p.58)
- 43 . 购买二手房如何审查物业管理的水平(p.58)
- 44 . 购买二手房如何审查房屋的结构(p.60)
- 45 . 购买二手房如何考核房屋的市政配套(p.61)
- 46 . 买卖二手房如何安全地进行房款与产权的交接(p.63)
- 47 . 购买二手房需要考虑居住成本和费用(p.63)
- 48 . 北京市已购公有住房上市出售一般需要哪五个步骤(p.64)
- 49 . 北京有哪几种公有住房被禁止交易(p.67)
- 50 . 在北京市购买二手房如何办理立契过户手续(p.68)
- 51 . 外地人能否在北京购买二手房? 手续如何办理(p.69)
- 52 . 北京市公有住房上市时，为什么要填写“征询意见表”(p.70)
- 53 . 北京市已购公有住房上市的条件怎么放宽了(p.72)
- 54 . 上海市公有住房可以转租吗(p.72)
- 55 . 北京市对已购公有住房出租有何规定(p.73)
- 56 . 北京市哪些公有住房不得上市出租，哪些可以上市出租(p.74)
- 57 . 北京市已购公有住房出租要注意哪些问题(p.75)
- 58 . 北京市个人出租房屋应办理的手续? 缴纳的税费有哪些(p.77)
- 59 . 上海市向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定(p.79)
- 60 . 上海市不可售公有住房如何转让(p.79)
- 61 . 北京市已购公有住房的买方如何办理缴纳土地出让金手续(p.81)
- 62 . 广州市二手房交易过程是怎样的(p.82)
- 63 . 什么是公有住房使用权的买卖(p.84)
- 64 . 住房使用权的交换必须具备哪些条件(p.85)
- 65 . 公有住房使用权如何进行转让和转租(p.85)
- 66 . 房屋使用权上市交易要有产权证吗(p.88)
- 67 . 不可售公有住房可以直接上市吗(p.89)
- 68 . 互换住房使用权如何办理换房手续(p.92)
- 69 . 什么是公有住房租赁保证金(p.93)
- 70 . 在广州租赁房屋应注意哪些问题(p.93)
- 71 . 什么是安居工程? 购买安居住宅的居民应符合哪些条件(p.94)
- 72 . 安居住宅如何进入二手房交易市场销售(p.95)
- 73 . 如何参照新建商品房给二手房定个合理价格(p.96)
- 74 . 已购公有住房出售价格如何确定(p.98)
- 75 . 北京市二手房价如何确定(p.99)
- 76 . 自己估算一下二手房值多少钱(p.101)
- 77 . 北京市什么样的二手房最抢手(p.103)
- 78 . 买二手房如何砍价(p.104)
- 79 . 什么是房屋的折旧? 如何计算二手房折旧费(p.106)
- 80 . 什么是二手房评估(p.108)
- 81 . 什么样的二手房交易需要进行房地产估价(p.109)
- 82 . 二手房估价的程序是什么? 估价收费标准是多少(p.110)
- 83 . 如何正确对待房产评估结果的不一致(p.111)
- 84 . 为什么买卖二手房之前先要估价(p.111)
- 85 . 如何对二手房买卖进行评估(p.112)
- 86 . 北京市的二手房怎么估价? 谁说了算(p.114)
中介和律师(p.116)
- 87 . 委托中介机构办理二手房交易有何好处(p.117)
- 88 . 为什么选择中介交易二手房才安全(p.117)
- 89 . 如何寻找可靠的二手房中介机构(p.118)
- 90 . 在北京公有住房买卖如何选中介? 中介公司收费都一样吗(p.120)
- 91 . 购买二手房时, 如何借助中介的帮助(p.121)
- 92 . 如何通过网络买卖二手房(p.123)
- 93 . 北京市二手房交易中哪种付款方式最安全(p.124)
- 94 . 律师在二手房交易中主要做哪些工作(p.125)
- 95 . 为什么二手房交易离不开律师的帮助(p.126)
- 96 . 律师在二手房抵押贷款中主要做哪些工作(p.129)
贷款买房(p.132)
- 97 . 贷款购买二手房应注意什么(p.133)
- 98 . 二手房按揭的条件是什么(p.134)
- 99 . 贷款付清前, 房子能转让吗(p.134)
- 100 . 外地人购买二手房能办理抵押贷款吗(p.136)
- 101 . 什么是农行二手房抵押贷款(p.138)
- 102 . 农行二手房抵押贷款有哪些种类(p.139)
- 103 . 申请农行二手房抵押贷款需提交哪些资料(p.140)
- 104 . 什么是建行二手房抵押贷款(p.141)
- 105 . 办理建行二手房贷款需提供哪些资料(p.144)
- 106 . 建行二手房贷款利率如何确定(p.144)
- 107 . 建行二手房贷款与商品房贷款相比有何不同(p.146)
- 108 . 何为房产公证(p.147)
- 109 . 为什么买卖二手房要办理公证(p.147)
- 110 . 北京市的二手房公证都能提供哪些公证服务(p.149)
- 111 . 什么是二级市场上的担保业务(p.151)
- 112 . 什么是北京市的二手房阶段性担保(p.153)
- 113 . 北京市的哪些中介机构可以提供阶段性担保(p.155)
- 114 . 阶段性担保有哪三大特征(p.156)
- 115 . 北京市房地产交易中心阶段性担保流程是怎样的(p.157)
- 116 . 什么是北京市场上的押旧楼买新楼(p.158)
房屋置换(p.160)
- 117 . 什么是房屋置换(p.161)
- 118 . 上海市房屋置换有哪几大步骤(p.162)
- 119 . 北京市居民如何办理新旧房置换的手续(p.163)
- 120 . 什么是房产互换(p.164)
- 121 . 什么是“差价换房”? 它有哪几种形式(p.166)
- 122 . 什么是房屋置换价格的评估(p.167)
- 123 . 如何选择中介机构进行房屋置换(p.169)

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